Koninginnegracht 77, Ground floor apartment in Den Haag

Description


***For English text see below***

Uniek en stijlvol gerenoveerde (verhoogde) parterre met souterrain en royale zonnige achtertuin (ZW) met afgesloten achterom (naar de Laan Copes van Cattenburch). Het appartement is gelegen in een kleinschalig complex gebouwd in 1939 met hoge plafonds en met veel lichtinval aan voor- en achterzijde. De renovatie is uitgevoerd in lijn met de oorspronkelijke stijlelementen en voorzien van alle moderne gemakken en luxe. De hoogwaardige materialen; carrara marmer, visgraat parketvloeren en designkranen geven het appartement een luxueuze uitstraling.

De geliefde en statige locatie “Archipel” is ideaal! Op nog geen 5 minuten loopafstand bevindt zich de gezellige Bankastraat, waar naast diverse winkels ook meerdere goede restaurants en lunchrooms gevestigd zijn, ideaal voor een koffie op de zaterdagochtend of een drankje in de zonnige namiddag. Het centraal station en de A44/A4 zijn bereikbaar binnen 5 minuten.


Indeling:
Gezamenlijke entree op straatniveau. Via slechts een aantal treden bereikt u de statige voordeur van het appartement. Binnenkomst in de royale hal met een gasten toilet, meterkast, CV ruimte met wasmachine aansluiting en toegang tot de overige vertrekken.

De ruime lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement, heeft uitzicht op de gracht. De visgraat parketvloer en de klassieke open haard geven de woonkamer een sfeervol karakter.

De royale en luxe woonkeuken, met openslaande deuren naar het balkon, is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur van Siemens en een Smeg 5-pits gasfornuis. De marmeren vloer, zachte tint op de muur en de speelse ramen met uitzicht op de tuin geven een heerlijke zonnige sfeer.

Vanaf het balkon is er een trap die rechtstreeks in de tuin uitkomt. De volwassen tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een charmante uitstraling met het stenen bankje, de appelboom, bloemen en planten.
Het afgesloten achterom via de tuinschuur ideaal en praktisch voor bijv. fietsen of (tuin)vuilnis.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de master bedroom met een badkamer ensuite en een ingerichte kleedruimte met inloopkast. De luxe badkamer weerspiegelt een moderne visie op de architectuur van het gebouw en is gerenoveerd met een vrijstaand ligbad, klassieke kranen, regendouche, vrij hangend toilet en prachtige marmeren mozaïek vloer. De slaapkamer heeft uitzicht op de tuin en een eigen deur naar het zonnige balkon.

Tussen de woonkamer en de slaapkamer bevindt zich de overloop met toegang tot het souterrain en de stijlvolle ingebouwde kastenwand voor eventuele berging, een wasmachine/droger of te gebruiken als garderobe.

De ruime tweede slaapkamer, tuinkamer, heeft een karakteristieke uitstraling vanwege de zichtbare balkenstructuur en bijzondere verlichting. De slaapkamer komt rechtstreeks met een deur op de tuin uit. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en loshangend toilet.


Bijzonderheden:
- gelegen op eigen grond;
- twee slaapkamers en met ieder een eigen badkamer;
- drie toiletten;
- tuin (94m2) op het zuid westen met afgesloten achterom;
- externe berging;
- parterre (H2,84);
- souterrain (H2,14) gelegen op tuinhoogte;
- souterrain voorzien van vloerverwarming (Speedtherm);
- nieuwe CW5 CV ketel uit 2018;
- VVE bijdrage van € 20, - per maand;
- VVE zojuist opgestart en verkoper zal € 1200,- storten voor transportdatum;
- voorzijde voorzien van dubbel glas;
- bel-etage voorzien van parketvloeren;
- souterrain voorzien van lamelparket;
- souterrain is ook geschikt als kantoor aan huis, vanwege een eigen entree;
- de stijlvolle verlichting behoort tot het appartement;


--------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Unique and tasteful renovated apartment on a (raised) ground floor with a lower ground floor and a spacious sunny garden (SW) with an enclosed back entry (on the Laan Copes of Cattenburch). The building dates from 1939 with high ceilings and lots of light at the front and rear. The renovation of the apartment was carried out in keeping with the original style elements of the building and provided with all modern conveniences and luxury. The high-quality materials; carrara marble, herringbone parquet floors and designer faucets give the apartment a luxurious look.

The popular and stately location the "Archipel" neighbourhood is ideal! Within 5 minutes walking distance is the cozy Bankastraat, where besides various shops also several good restaurants and lunchrooms are located, ideal for a coffee on Saturday morning or a drink on a sunny afternoon. The Central Station and the main roads A44 / A4 can be reached within 5 minutes.


Layout:
Joint entrance at street level. Only a few steps up is the stately front door of the apartment.
Entry into the spacious hall with a guest toilet, meter cupboard, boiler room/pantry with connection for a washing machine and access to the other rooms.

The spacious and very bright living room, located at the front of the apartment, has a view of the canal. The herringbone floor and the classic fireplace give the living room a stylish character.

The spacious and luxurious kitchen, with french doors to the balcony, is equipped with the necessary appliances from Siemens and a Smeg 5-burner gas stove. The marble floor, soft hue on the wall and the playful views overlooking the garden give a lovely sunny atmosphere.

From the balcony there are stairs leading directly into the garden. The mature garden is located facing southwest (sunny!) and has a charming look with the stone bench, apple tree, flowers and plants. In addition, it has an enclosed rear pathway leading to a side street via the garden shed, ideal and practical for cycling or (garden)rubbish.

At the rear of the apartment is the master bedroom with a bathroom ensuite and an open dressing room with walk-in closet. The luxurious bathroom reflects a modern vision of the architecture of the building and has been renovated with a freestanding bath, classic faucets, rain shower, wall mounted toilet and beautiful marble mosaic floor.The bedroom overlooks the garden and has a door with direct access to the sunny balcony.

Between the living room and the bedroom is the landing with stairs leading to the lower ground floor and the stylish built-in cupboards for storage, the washer / dryer or use as a wardrobe.

The spacious second bedroom, garden room, has a characteristic appearance because of the visible beam structure and special light fittings. The bedroom has a door with direct access to the garden. The second bathroom has a walk-in shower, washbasin and toilet.


Particulars:
- located on private land;
- two bedrooms and each with its own bathroom;
- three toilets;
- garden (94m2) facing south west with back entrance;
- external storage;
- ground floor (H2,84);
- lower ground floor (H2,14) located at garden level;
- lower ground floor with floor heating (Speedtherm);
- new CW5 boiler from 2018;
- VVE contribution of € 20, - per month;
- seller will deposit € 1200,- for the benefit of the apartment before transferdate;
- front windows with double glazing;
- first floor with parquet floors;
- lower ground floor with parquet flooring;
- lower ground floor is also suitable as a home office, due to its own entrance;
- the stylish lighting belongs to the apartment;

Specifications


Status
Sold
Price
€ 669.500 k.k.
District
Archipelbuurt
Zipcode
2514 AH Den Haag
Type
Ground floor apartment
BuildYear
1939
Build type
Existing
Garden
Yes, Backyard, Southwest, 755×1240cm
Balcony
Yes
Parking
Public
Rooms
4
Bedrooms
2
Living surface
116m²
Volume
345m³
Acceptance
in consultation

Download Brochure


[ { "address": "Koninginnegracht 77", "zipCode": "2514 AH", "city": "Den Haag", "lat": 52.0926689, "lng": 4.3093327 } ]

Excited? Contact us!


The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.