FOR ENGLISH SCROLL DOWN
Licht, sfeervol en zeer goed onderhouden 4-kamer topappartement (zonder bovenburen), smaakvol gerenoveerd met veel originele details - zoals de schuifseparatie met glas-in-lood ramen, sierlijsten, bewerkt plafond en paneeldeuren- met twee slaapkamers, twee zonnige balkons en een vrij uitzicht aan de rustige achterzijde op een zeer gewilde locatie in het gezellige Valkenboskwartier!
OMGEVING
Het appartement ligt aan de rustige zijde van de Fahrenheitstraat, maar zeer centraal en middenin een ruime keuze aan gezellige winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden (naast de Fahrenheitstraat en Thomsonlaan om de hoek, is ook o.a. de populaire Frederik Hendriklaan/ 'de Fred' vlakbij). Tevens is de woning op 10 minuten fietsafstand van de duinen en het strand, de Bosjes van Pex, de Bosjes van Poot, diverse scholen én zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. randstadrail 3 en 34 richting centrum en Centraal Station en tram 12).
INDELING
'Haags portiek' naar de eerste etage. Entree van de woning op de eerste verdieping. Groepenkast onderaan de trap met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Interne trap naar de overloop op de tweede (en bovenste) etage. Vanaf de lichte overloop met lichtkoepel toegang tot de zeer lichte en ruime woonkamer met een sfeervolle erker, een prachtige schuifseparatie met glas-in-lood en een fraaie eikenhouten parketvloer. Vanuit de woonkamer toegang met dubbele openslaande deuren tot het eerste zonnige balkon aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast met opstelplaats voor de CV-ketel (2021) en wasmachine-aansluiting - met voldoende ruimte voor een wasmachine en een droger - evenals een apart toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer welke is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en ventilatieroosters. De open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur is gelegen in het midden van de woning met een open connectie met de woonkamer en toegang tot het eerste balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer welke is voorzien van een wastafel, een inloop-regendouche, een ligbad, designradiator en Velux daglichtbox voorzien van regensensor en afstandsbediening. Daarachter de tweede slaapkamer met inbouwkasten, houten kozijnen met dubbel glas en toegang tot het tweede zonnige balkon aan de achterzijde.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van circa 89 m2
- Eigen grond
- Twee zonnige balkons gelegen op het zuidwesten
- Netjes onderhouden
- Actieve VvE met 6 leden (bijdrage €100 per maand)
- Meerjarenonderhoudsplan en beheerder
- Deels voorzien van dubbel glas
- Mogelijk met vergunningsaanvraag en toestemming VvE een dakopbouw/dakterras te realiseren
- Geen zichtbare leidingen
- Leidingwerk (water/afvoer/cv/gas) en elektra vervangen 2007-2009
- Goede geluids- en warmte-isolatie naar de buren door geïsoleerde wanden
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
***
Light, attractive and very well maintained 4-room top apartment (without upstairs neighbors), tastefully renovated with many original details - such as the sliding separation doors with stained glass windows, moldings, decorated ceiling and panel doors - with two bedrooms, two sunny balconies and a unobstructed view at the quiet rear in a very popular location in the lively Valkenboskwartier!
SURROUNDINGS
The apartment is located on the quiet side of Fahrenheitstraat, but very centrally located and in the middle of a wide choice of (boutique) shops and restaurants (in addition to Fahrenheitstraat and Thomsonlaan around the corner, the popular Frederik Hendriklaan / 'de Fred' is also nearby). The apartment is also 10 minutes by bike from the dunes and the beach, the Bosjes van Pex, the Bosjes van Poot, various schools and very conveniently located for public transport (including Randstadrail 3 and 34 towards the center and Central Station and tram 12).
LAYOUT
'The Hague portico' to the first floor. Entrance of the house on the first floor. Group box at the bottom of the stairs with 8 groups and 2 earth leakage switches. Internal stairs to the landing on the second (and top) floor. From the bright landing with skylight access to the very bright and spacious living room with an attractive bay window, beautiful sliding doors with stained glass and a beautiful oak parquet floor. From the living room access with double doors to the first sunny balcony at the rear. On the landing is a built-in cupboard with space for the central heating boiler (2021) and washing machine connection - with sufficient space for a washing machine and dryer - as well as a separate toilet with hand basin. At the front is the first bedroom which is equipped with new plastic frames with HR ++ glass and ventilation grilles. The open kitchen with all necessary appliances is located in the middle of the house with an open connection to the living room and access to the first balcony. At the rear is the bathroom which is equipped with a sink, a walk-in rain shower, a bath, design radiator and Velux daylight box with rain sensor and remote control. At the rear you will find the second bedroom with fitted wardrobes, wooden frames with double glazing and access to the second sunny balcony.
PARTICULARITIES
- Living area of approximately 89 m2
- Own ground
- Two sunny balconies located on the southwest
- Neatly maintained
- Active VvE with 6 members (contribution €100 per month)
- Multi-year maintenance plan and administrator
- Partly equipped with double glazing
- Roof construction/roof terrace could be possible with a permit application and permission from the VvE
- No visible pipes
- Pipework (water/drainage/central heating/gas) and electricity replaced 2007-2009
- Good sound and heat insulation to the neighbors through insulated walls
- Energy label C
- Delivery in consultation
- Due to the year of construction, the materials and age clause apply
Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.
© 2022 Avenir Vastgoed | Privacybeleid | Cookiebeleid | Algemene voorwaarden | by OGonline
