*** For English text please see below***
Zeer ruime en fraai afgewerkte benedenwoning met 2 slaapkamers in het gezellige Oud-Rijswijk. De woning heeft een karakteristieke gevel, maar is binnen van alle moderne gemakken voorzien. Aan de achterzijde bevindt zich een besloten tuin waar u in alle privacy kunt genieten van de rust. In de omgeving is voldoende groen (park Hofrust ligt direct achter de woning), maar ook gezelligheid te vinden. De Herenstraat met al zijn winkeltjes en eetgelegenheden ligt op minder dan 5 minuten lopen. Uitvalswegen en toegang tot openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig.
Indeling:
Twee deuren aan de straatkant. De een leidt naar de berging, die ideaal gebruikt kan worden voor het stallen van de fietsen. De ander biedt toegang tot het appartement. Binnenkomst in gang met aparte garderobe, separaat toilet en de meterkast. Fraaie stalen deur naar de zeer ruime en lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft aan de achterzijde een raampartij over de hele breedte van het huis. Deze raampartij kan volledig worden geopend zodat er een verbinding ontstaat tussen tuin en woonkamer. De tuin is volledig betegeld en heeft door de omheining en de gedeeltelijke overkapping geen inkijk.
De open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en heeft onder meer een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, inbouwkoelkasten, vaatwasser en maar liefst twee inbouw combi-ovens en een inbouw koffiemachine.
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt door de afmetingen genoeg ruimte voor voldoende kledingkasten. De tweede slaapkamer is vanuit de gang te bereiken en wordt momenteel als kinderkamer gebruikt, maar zou ook prima als werkkamer ingericht kunnen worden. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel. Grenzend aan de woonkamer is er nog een derde ruimte, die middels een fraaie stalen deur van de woning wordt gescheiden en welke door twee lichtkoepels wordt verlicht. Hier bevindt zich nog een aparte ruimte voor de CV-ketel (bouwjaar 2019) en de wasmachine en droger.
Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en te reguleren per kamer;
- De velux dakramen zijn per kamer aan te sturen om te openen;
- Gerenoveerd in 2018/2019;
- Dak, gevel en vloer in 2018/2019 volledig geïsoleerd;
- Schilderwerk aan de voorzijde is in 2023 gedaan;
- Actieve VVE (maandbijdrage ca. € 160,-);
- Meerjaren onderhoudsbegroting aanwezig;
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms-/materialenclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
De informatie in deze advertentie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg en aandacht is het mogelijk dat de inhoud onvolledig en/of onjuist is. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen op geen enkele wijze rechten of aanspraken ontleend worden.
******
Very spacious and beautifully finished ground floor apartment with 2 bedrooms in the cozy Oud-Rijswijk neighbourhood. The house has a characteristic facade, but is equipped with all modern conveniences. It comes with private garden at the back where you can enjoy the tranquility in complete privacy. There are plenty of green areas nearby (Hofrust park is directly behind the house). The Herenstraat with all its cosy shops and eateries is less than a 5-minute walk away. Arterial roads and access to public transport are available in the vicinity.
Layout:
The apartment has two doors on the street side. One leads to the storage room, which is ideal for storing bicycles. The other provides access to the apartment. Entry into the hallway with separate wardrobe, separate toilet and the meter cupboard. Beautiful steel door to the very spacious and bright living room with open kitchen. The living room has windows over the entire width of the house at the rear. These windows can be opened completely so that a connection is created between the garden and the living room. The garden is fully tiled and offers lots of privacy.
The open kitchen with cooking island is fully equipped and includes an induction hob with integrated extraction system, built-in refrigerators, dishwasher and no less than two built-in combi ovens and a built-in coffee machine.
The master bedroom is located at the front and offers enough space for sufficient wardrobes due to its dimensions. The second bedroom can be reached from the hallway and is currently used as a children's bedroom, but could also be used as an office. The modern bathroom has a bath, walk-in shower, floating toilet and double washbasin. Adjacent to the living room there is a third room, which is separated from the house by a beautiful steel door and which is illuminated by two skylights. This is also where you find the closet for the central heating boiler (built in 2019) and the connection for the washing machine and dryer.
Particularities:
- Located on private land;
- Energy label A;
- The floor heating is to control individual per room;
- The velux roof windows can be opened individual per room;
- Renovated in 2018/2019;
- Roof, facade and floor fully insulated in 2018/2019;
- Painting on the front was done in 2023;
- Active VVE (monthly contribution approx. € 160);
- Multi-year maintenance budget available;
- Given the year of construction, an age/materials clause will be included in the purchase agreement;
The information in this advertisement has been compiled with great care. Despite this care and attention, it is possible that the content is incomplete and/or incorrect. No rights or claims can be derived in any way from the content of this advertisement.
Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.
© 2022 Avenir Vastgoed | Privacybeleid | Cookiebeleid |
Algemene voorwaarden
| by OGonline
